不動産を購入した際契約書に土地建物合わせて円とあった場合土地と建物をどのように按分するでしょうか ① 固定資産税評価額で按分固定資産税評価額課税標準額ではないにより按分します誰が見ても分かりやすく使い勝手が良い方法です② 路線価で按分土地の路線価. この場合の売買契約書内に記入する金額としては 売買価格3000万円内訳土地1200万円建物1800万円という 明記をします これが 売買価格の土地と建物の比率を明記する考え方 です 一般人にとって売買契約をしたときに 土地と建物の按分比率は.
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按分はまず路線価から土地建物合算購入時の合理的按分の罠 Theoretical division.
. いずれにせよ土地と建物を 合理的 に按分しないといけないわけですがこの按分方法について判例があります福岡地裁平成成13 年12 月14 日判決. 土地と建物の固定資産税評価額を合算する 1000万円1500万円2500万円 建物の固定資産税評価額を合算した金額で割って建物の評価額の割合按分を出す 上記の計算結果から建物の按分は40土地の按分は60と割り出すことができました. 土地の路線価評価額は時価の80というのが通説です個人的は都市伝説に近いと思っていますが よって建物価額契約金額路線価08として計算します ③ 建物の標準的な建築価額表で按分.
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